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最近吉米跟髣髣終於擁有自己的夢想家,老實說在房價節節高漲的現在,想要擁有一間屬於自己的房子可真是不簡單,我們也看了一年左右的時間,這段時間發現若是找房仲,因為房仲會收取6%仲介費,而這費用通常會轉嫁給買方,因此房價比起實價登錄的資訊就會更高了!一間房子動輒500-1500萬以上,所以仲介費可是動輒30-90萬以上,老實說我也不知為何要讓房仲賺這麼多耶!這不是我們的血汗錢嗎?這筆錢省下來或是換更大坪數或是用來裝潢不是更好?而且因為議價還要通過房仲,因此真的很麻煩,一來一往就要一段時間外,說真的房仲自己也不想降價啦!因為降價的話他的仲介費也會跟著比較少啊!最近發現有個【APPLE HOUSE 創新房屋自售APP】,屋主現在可以免費自行刊登,而且藉由此平台,可以【去中間化】,也就是買方跟賣方可以直接溝通談價及相約看房,當然少了6%的仲介費,價格上一定可以減輕不少,這樣在有限的預算上才更能買到心中的夢想家啊!而且少了仲介的服務過程,價格上也好談不少,所以趕緊來看看吉米的分享啦!

APPLE HOUSE App下載:AndroidiOS

APPLE HOUSE App個人身分及房屋資料是由平台把關驗證的,登入是要經過手機驗證的,而且平台有合格的代書,所以使用起來安心不少,要交易時也一定要有代書在場

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另外重點當然就是沒有6%的交易服務費

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而且買方賣方可以直接溝通,真的是簡單直覺多了!當然吉米建議一定要注意禮貌,因為買賣就是一個【感覺】啦!感覺對了、談的開心,價格當然阿莎力!但若感覺不對可能你再喜歡對方就不想賣你了也有可能!畢竟房子都是獨一無二的,有時看了地點、環境、景觀等等都很喜歡!結果談判破局就很可惜!這樣的方式因為去中間化了,買賣方直接面對面,所以一定要注意禮貌!

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另外為了尊重其他網站的著作和商標權,上傳照片時還是避免去使用有壓他們logo的照片喔! APPLE HOUSE在刊登時可以直接手機拍照上傳到平台,所以並不會很麻煩,就現場直接用手機拍照上傳就好

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屋主、賣方

這裡先來教大家,如果想賣房的話應該要怎麼做喔!

進到APP右上角就有快速刊登按鈕,可以直接按下【刊登】

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接著就有刊登的畫面,屋主本人或是屋主代理人都可以刊登,若不會操作也有客服可以提供協助

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接下來就可以直接上傳照片,最多可以上傳10張,地址需要輸入到街道,門牌是內部審查用,不會公開,另外相關資料都有欄位可以點選,當然房屋介紹的部分可以寫更多特點是更好

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各種資料都用點選的就好,很簡單方便喔!

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若真的還是不會刊登!可以請客服協助!或是直接就打電話啦!

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另外點選左上角三條線的【Menu】按鈕,可以看到功能選單,裡面有賣房子的更多相關功能及說明

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「如何好賣」很重要啊!首先當然就是信任感!資料越齊全,照片多一點才能給人一個信任的感覺!另外屋況及鄰近生活機能也很重要,可以用照片或是文字描述來呈現喔!價格的部分就請參考實價登錄的資料,畢竟也已經省下6%,所以可不要跟實價登錄的價格差異太大喔!

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接下來就是吉米覺得很棒的功能就是買賣方可以直接溝通聊天,不管是問屋況或是要預約看屋都可以!就像是聊Line的那種感覺喔!有那種要跟朋友買賣房子的感覺,畢竟自己的房子也是自己心裡的寶貝,一定有著很深厚的感情,也希望下個屋主可以好好的善待他的吧!雙方也可以透過聊天的過程,初步了解各自的想法,畢竟買屋賣屋就是一個【緣分】,磁場緣分對了才能相談甚歡,一起看屋介紹才會愉悅開心,當然成交機率也會高上不少!

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最後就是找一個專業代書,合格的土地代書是買賣房屋不可或缺的!要辦理價金支付、產權轉移、付款等等,APPLE HOUSE也提供專業的代書服務,來保障買賣雙方安全安心的交易過程。

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線上看屋、買屋

接著來看看線上看屋的介面啦!
想買屋、看屋的朋友們,在App首頁直接點選想看的縣市區域就可以直接線上看屋瀏覽啦!

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看房子也是一大樂趣啊!畢竟買房就是要靠緣分,所以一定要多看,看對眼的就點進去看一下!所以說第一張照片真的很重要,而且因為APPLE HOUSE還有產權審查的機制,所以有通過審查的當然會比較安心放心!

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像吉米看這在台南安平的房子感覺就很不錯啊!也有通過產權審查,趕緊進來看一下!

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房屋的位置都有直接用Google Maps標註出來了!雖然沒有門牌號碼,不過至少可以知道鄰近地區的概況,吉米建議喜歡的房子一定要前往附近地區逛逛繞繞,因為有時有一些像是高壓電塔、廟宇等等會比較讓人不喜歡的設施,屋主是不會寫進去的,所以像吉米之前看房子時一定會去該地區附近繞一下,結果有一間就是在高壓電塔旁,所以當然會比較便宜啦!雖然說高壓電塔對人體的影響也還沒有定論,不過住起來畢竟心裡會有一個壓力!所以吉米後來就放棄了那棟房子了!要不然在舊台南市區域裡透天不用1000萬真的是很不錯!另外廟宇是不是常辦民俗節慶,或是該地區會不會淹水,都可以自己上網搜尋一下!這些目前有網路都查得到喔!

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另外公寓大樓的部分就會有管理費及停車位的問題,這也都要注意一下!這APPLE HOUSE都有相關欄位說明,可以一目了然喔!但畢竟這些欄位是固定的,所以在房屋介紹文字描述的部分多寫些特點吉米就覺得很重要,比方附近有安平運河及公園一定是大加分的啊!有誠品書店也多了幾分文青氣息!另外這已經裝潢好還有裝潢的價值都可以在這裡描述一下,提高房屋的價值,也讓要看屋的人可以多了解!

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如果很有興趣的話就可以直接按下方的【我要看屋】或【線上聊】來直接詢問屋主,這平台會驗證身分證字號及手機,過濾仲介,所以不用怕被仲介騷擾

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像這棟房子的景觀很美啊!所以吉米就問屋主這是不是實景?

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聊天室裡就是所有有溝通過的對話紀錄,因為你有可能同時跟幾個有興趣的屋主聊天,這樣才不會說講完就忘了說過的事,會有個證據留存!

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喜歡的房子可以先按【加入收藏】,這樣可以隨時點來看或是詢問

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而且雙方一有回覆就會像是通訊軟體那樣即時通知喔!畢竟可能屋主平常要上班無法接電話,先留個訊息給對方,對方可以有空再回覆,既不會太干擾,也蠻方便即時的。

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而且可以直接跟賣方出價

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還可以房貸試算喔!可以輸入想要貸款的金額、貸款年限、銀行利率後,就會幫你算出每個月約要還款多少囉!真的很方便耶!當然貸款成數、利率的部分是由銀行審查的啦!若是首購又地點好,貸款成數可以比較高!房子新舊也是銀行考量因素!

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都OK之後就可以在平台上找代書! APPLE HOUSE App平台上的代書是平台嚴選的!所以都是合格的代書!代書的收費都是必要的服務費或是相關政府規費!而且土地買賣一定要透過合格的代書交付款項及權狀才有保障,也都有固定的公定價,吉米覺得這些是合理的!但6%的仲介費吉米真的真的覺得很不合理!根本就是再把已經高得不得了的房價再往上墊高6%!

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總結

整體來說買屋、賣屋、換屋是人生中一件大事,可能就只那麼一次,但卻會影響一輩子居住的地方或環境,真的要非常的謹慎,那不管是要賣或是要買,多了6%的仲介費真的很多,雖然仲介一定有他的專業價值,但1000萬的房子就要給仲介60萬、2000萬的房子要給仲介120萬,不管最後是加給買方或是賣方吸收,這可都是我們辛苦的血汗錢耶!60萬要工作多久才存得到?而APPLE HOUSE就提供想省費用的人,另一種自助的買賣屋方式,現在是網路時代,就靠這網路時代的工具來解決,平台提供一個安全、公開、真實的環境給大家,真的很棒,而且平常用手機就可以刊登、看屋、聊天出價等等,平台還有提供專業的諮詢及合格代書服務,真的很不錯!推薦想要買屋賣屋的朋友都可以下載來試用看看喔!
APPLE HOUSE 官網:http://www.apohouse.com.tw

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  • 黃冠維
  • Hi 吉米大,現在住台南嗎? 搜尋apple house 正好看到你的文章,近期有此需求,可與您聊聊請益嗎?
  • 您好,可以到我粉絲頁發訊就可以聊囉:https://www.facebook.com/jimmyblog/

    藥師吉米 於 2016/09/27 19:03 回覆

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