【房屋買賣經驗】APPLE HOUSE 創新房屋自售APP：買屋賣屋自己來，輕鬆省下6%仲介費 @ 【藥師吉米】- 旅行‧攝影‧美食‧科技‧健康‧親子

最近吉米跟髣髣終於擁有自己的夢想家，老實說在房價節節高漲的現在，想要擁有一間屬於自己的房子可真是不簡單，我們也看了一年左右的時間，這段時間發現若是找房仲，因為房仲會收取6%仲介費，而這費用通常會轉嫁給買方，因此房價比起實價登錄的資訊就會更高了！一間房子動輒500-1500萬以上，所以仲介費可是動輒30-90萬以上，老實說我也不知為何要讓房仲賺這麼多耶！這不是我們的血汗錢嗎？這筆錢省下來或是換更大坪數或是用來裝潢不是更好？而且因為議價還要通過房仲，因此真的很麻煩，一來一往就要一段時間外，說真的房仲自己也不想降價啦！因為降價的話他的仲介費也會跟著比較少啊！最近發現有個【APPLE HOUSE 創新房屋自售APP】，屋主現在可以免費自行刊登，而且藉由此平台，可以【去中間化】，也就是買方跟賣方可以直接溝通談價及相約看房，當然少了6%的仲介費，價格上一定可以減輕不少，這樣在有限的預算上才更能買到心中的夢想家啊！而且少了仲介的服務過程，價格上也好談不少，所以趕緊來看看吉米的分享啦！

APPLE HOUSE App下載：Android、iOS

APPLE HOUSE App個人身分及房屋資料是由平台把關驗證的，登入是要經過手機驗證的，而且平台有合格的代書，所以使用起來安心不少，要交易時也一定要有代書在場

另外重點當然就是沒有6%的交易服務費

而且買方賣方可以直接溝通，真的是簡單直覺多了！當然吉米建議一定要注意禮貌，因為買賣就是一個【感覺】啦！感覺對了、談的開心，價格當然阿莎力！但若感覺不對可能你再喜歡對方就不想賣你了也有可能！畢竟房子都是獨一無二的，有時看了地點、環境、景觀等等都很喜歡！結果談判破局就很可惜！這樣的方式因為去中間化了，買賣方直接面對面，所以一定要注意禮貌！

另外為了尊重其他網站的著作和商標權，上傳照片時還是避免去使用有壓他們logo的照片喔！ APPLE HOUSE在刊登時可以直接手機拍照上傳到平台，所以並不會很麻煩，就現場直接用手機拍照上傳就好

屋主、賣方

這裡先來教大家，如果想賣房的話應該要怎麼做喔！

進到APP右上角就有快速刊登按鈕，可以直接按下【刊登】

接著就有刊登的畫面，屋主本人或是屋主代理人都可以刊登，若不會操作也有客服可以提供協助

接下來就可以直接上傳照片，最多可以上傳10張，地址需要輸入到街道，門牌是內部審查用，不會公開，另外相關資料都有欄位可以點選，當然房屋介紹的部分可以寫更多特點是更好

各種資料都用點選的就好，很簡單方便喔！

若真的還是不會刊登！可以請客服協助！或是直接就打電話啦！

另外點選左上角三條線的【Menu】按鈕，可以看到功能選單，裡面有賣房子的更多相關功能及說明

「如何好賣」很重要啊！首先當然就是信任感！資料越齊全，照片多一點才能給人一個信任的感覺！另外屋況及鄰近生活機能也很重要，可以用照片或是文字描述來呈現喔！價格的部分就請參考實價登錄的資料，畢竟也已經省下6%，所以可不要跟實價登錄的價格差異太大喔！

接下來就是吉米覺得很棒的功能就是買賣方可以直接溝通聊天，不管是問屋況或是要預約看屋都可以！就像是聊Line的那種感覺喔！有那種要跟朋友買賣房子的感覺，畢竟自己的房子也是自己心裡的寶貝，一定有著很深厚的感情，也希望下個屋主可以好好的善待他的吧！雙方也可以透過聊天的過程，初步了解各自的想法，畢竟買屋賣屋就是一個【緣分】，磁場緣分對了才能相談甚歡，一起看屋介紹才會愉悅開心，當然成交機率也會高上不少！

最後就是找一個專業代書，合格的土地代書是買賣房屋不可或缺的！要辦理價金支付、產權轉移、付款等等，APPLE HOUSE也提供專業的代書服務，來保障買賣雙方安全安心的交易過程。

線上看屋、買屋

接著來看看線上看屋的介面啦！
想買屋、看屋的朋友們，在App首頁直接點選想看的縣市區域就可以直接線上看屋瀏覽啦！

看房子也是一大樂趣啊！畢竟買房就是要靠緣分，所以一定要多看，看對眼的就點進去看一下！所以說第一張照片真的很重要，而且因為APPLE HOUSE還有產權審查的機制，所以有通過審查的當然會比較安心放心！

像吉米看這在台南安平的房子感覺就很不錯啊！也有通過產權審查，趕緊進來看一下！

房屋的位置都有直接用Google Maps標註出來了！雖然沒有門牌號碼，不過至少可以知道鄰近地區的概況，吉米建議喜歡的房子一定要前往附近地區逛逛繞繞，因為有時有一些像是高壓電塔、廟宇等等會比較讓人不喜歡的設施，屋主是不會寫進去的，所以像吉米之前看房子時一定會去該地區附近繞一下，結果有一間就是在高壓電塔旁，所以當然會比較便宜啦！雖然說高壓電塔對人體的影響也還沒有定論，不過住起來畢竟心裡會有一個壓力！所以吉米後來就放棄了那棟房子了！要不然在舊台南市區域裡透天不用1000萬真的是很不錯！另外廟宇是不是常辦民俗節慶，或是該地區會不會淹水，都可以自己上網搜尋一下！這些目前有網路都查得到喔！

另外公寓大樓的部分就會有管理費及停車位的問題，這也都要注意一下！這APPLE HOUSE都有相關欄位說明，可以一目了然喔！但畢竟這些欄位是固定的，所以在房屋介紹文字描述的部分多寫些特點吉米就覺得很重要，比方附近有安平運河及公園一定是大加分的啊！有誠品書店也多了幾分文青氣息！另外這已經裝潢好還有裝潢的價值都可以在這裡描述一下，提高房屋的價值，也讓要看屋的人可以多了解！

如果很有興趣的話就可以直接按下方的【我要看屋】或【線上聊】來直接詢問屋主，這平台會驗證身分證字號及手機，過濾仲介，所以不用怕被仲介騷擾

像這棟房子的景觀很美啊！所以吉米就問屋主這是不是實景？

聊天室裡就是所有有溝通過的對話紀錄，因為你有可能同時跟幾個有興趣的屋主聊天，這樣才不會說講完就忘了說過的事，會有個證據留存！

喜歡的房子可以先按【加入收藏】，這樣可以隨時點來看或是詢問

而且雙方一有回覆就會像是通訊軟體那樣即時通知喔！畢竟可能屋主平常要上班無法接電話，先留個訊息給對方，對方可以有空再回覆，既不會太干擾，也蠻方便即時的。

而且可以直接跟賣方出價

還可以房貸試算喔！可以輸入想要貸款的金額、貸款年限、銀行利率後，就會幫你算出每個月約要還款多少囉！真的很方便耶！當然貸款成數、利率的部分是由銀行審查的啦！若是首購又地點好，貸款成數可以比較高！房子新舊也是銀行考量因素！

都OK之後就可以在平台上找代書！ APPLE HOUSE App平台上的代書是平台嚴選的！所以都是合格的代書！代書的收費都是必要的服務費或是相關政府規費！而且土地買賣一定要透過合格的代書交付款項及權狀才有保障，也都有固定的公定價，吉米覺得這些是合理的！但6%的仲介費吉米真的真的覺得很不合理！根本就是再把已經高得不得了的房價再往上墊高6%！

總結

整體來說買屋、賣屋、換屋是人生中一件大事，可能就只那麼一次，但卻會影響一輩子居住的地方或環境，真的要非常的謹慎，那不管是要賣或是要買，多了6%的仲介費真的很多，雖然仲介一定有他的專業價值，但1000萬的房子就要給仲介60萬、2000萬的房子要給仲介120萬，不管最後是加給買方或是賣方吸收，這可都是我們辛苦的血汗錢耶！60萬要工作多久才存得到？而APPLE HOUSE就提供想省費用的人，另一種自助的買賣屋方式，現在是網路時代，就靠這網路時代的工具來解決，平台提供一個安全、公開、真實的環境給大家，真的很棒，而且平常用手機就可以刊登、看屋、聊天出價等等，平台還有提供專業的諮詢及合格代書服務，真的很不錯！推薦想要買屋賣屋的朋友都可以下載來試用看看喔！
APPLE HOUSE 官網：http://www.apohouse.com.tw

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