吉米跟髣髣都很愛看房子，而且房子要多看、看越多喜歡的建案、這樣人生就會更有前進的目標與動力、更想努力獲得心目中理想的房子，但以前看房子都不太注重防震相關規格，不過最近經過台南維冠大樓因地震倒塌事件之後，因吉米那時就住在附近，住的地方還因此停水了好長一段時間、也親眼看到維冠大樓倒塌慘況，感覺原來地震引起的生命財產損失與我們是如此的近在咫尺、而非遙不可及、事不關己，而且吉米是醫護人員、深知預防重於治療，所以現在都特別會注意建築物所使用的防震相關技術是否可以減少甚至避免因大地震所引起的損害，最近注意到台南的【欣府城 進士樓】，使用了「日本住友制震+柱中柱耐震系統」的雙重制震設計，是台南第一雙制震宅，讓人感覺非常心安耶！而且地點還是位於台南市北區，屬於蛋黃區的精華地帶，位置非常不錯，就跟髣髣一起來賞屋啦！趕緊來看看吉米的賞屋心得啦！
巴巴事業-欣府城 臉書網址：https://www.facebook.com/HeartofTainan/
官方網站：https://www.newland.tw/case_detail.aspx?Serno=428
基地位置：台南市北區和緯路二段・育德三街口
接待中心：台南市北區海安路三段與文成一路轉角
產品規劃：23坪-44坪
預約專線：06-2813666
大家不知道有沒有經歷過921大地震(1999年)、0206高雄美濃地震(2016年)？這些都是發生於近幾年的大地震，吉米有親身體驗過這兩次大地震，921大地震時吉米在台北當兵，雖然地震發生時正在一樓睡覺，但巨大的搖晃可是把所有人都搖醒了、深怕建築倒塌、紛紛跑到建築外面廣場，而該次地震全台尤其是南投、有許多建築倒塌或受損、造成許多生命財產損失
有同學的媽媽就在該次地震中離開，真是感同身受、揪心不已；而0206高雄美濃地震震央在台南附近，當時吉米住在11樓，那種巨大的搖晃感真的是嚇到我們了，而在劇烈的地動天搖之後，新聞也傳來就在附近的永康維冠大樓因地震而倒塌，眾多救援人員日以繼夜的不斷救援，經過附近時還會看到、真是感覺到怵目驚心，原來地震災害可不是遙不可及、而是如此的近在咫尺，生命是如此的脆弱、稍縱即逝，而我可能就是在眼前倒塌大樓裡等待救援者之一
畢竟台灣就位於板塊運動頻繁而生的地震帶上，地震是不可避免的，而且地震災害也無法像天氣災害般可以預測的到，目前的地震預警系統只能在地震發生後，利用密集的監測站經過快速的計算，得到地震可能影響的範圍，然後在範圍內用「跑得比地震波快」的電訊號，針對有可能發生災損的地區發出警報，所以我們一收到並看到地震警告簡訊時，就可能只剩下不到30秒的反應時間，而且常常都還搞不清楚狀況，地震就到了，所以這條路行不通，還是要回歸到【預防重於治療、防災優於救災】，也就是預防災害發生比起事後救災來的重要
因此吉米在看房子時都會特別注意新建案有沒有對於地震有特別的的安全設計
淺談一下【耐震】、【制震】建築物的差異及保值性
【耐震】自從921大地震後台灣的建築法規於2003年修法，規定較嚴格的抗震係數與抗震標準。在法規規定建築物結構的基礎要求下，所以2003年後的房子正常來說都要是耐震宅
【制震】制震和耐震不同，是在建築物結構中加裝「制震壁」、「阻尼器」等可以輔助主結構吸收地震能量，減緩搖晃程度。而制震宅又比一般抗震宅成本高出不少，也因此如果是制震的房屋，等到屋齡十~二十年後，反而會高於同區域行情的15~20%
而【欣府城 進士樓】給吉米心中加分再加分的點就是其使用了「日本住友制震+柱中柱耐震系統」的雙制震設計
【欣府城 進士樓】使用了「住友橡膠GRAST制震壁」，因為地震無法預防，所以就要「減震」，也就是將地震發生時會產生的災害減到最低的方向來解決，就像是汽車的安全設計一樣，無法避免碰撞、因此車體就設計成將碰撞時會產生的危害或力道減到最低，我想同為地震頻繁發生的日本、也發生過數次規模超大的地震，在此方面一定有高超的技術，目前在此領域的佼佼者就是「住友制震壁」
「住友橡膠GRAST制震壁」是利用高阻尼橡膠特性，將動能轉換為熱能，使結構整體阻尼比提高、減少結構體變位量及震動加速度，進而提高結構體之抗震能力(包含抗風)及舒適性，因此也獲得許多日本國寶級建築指定採用，現場有提供體驗模型、可模擬劇烈搖晃下，有使用及未使用「住友橡膠GRAST制震壁」的構造搖晃程度，可以發現未使用此構造的，搖晃幅度非常大，而高樓如此搖晃之下、可能會對結構穩定造成破壞，在規模較大且時間較長的地震、或是經過多次地震後，建築可能就會倒塌或是傾倒而變成危險建築，這時事後補強可能都無法提供足夠的穩定性！
現場也有提供兩種不同橡膠可以實際體驗
「一般橡膠」往地上丟，會像我們平常玩的橡膠球那樣、高高的回彈
「高阻尼橡膠」往地上一丟、幾乎沒有任何回彈，完全超乎我們對橡膠球的認知
而這「高阻尼橡膠」是使用於鋼板間，透過「硫化接合」的方式，使鋼板與橡膠兩種材質緊密結合，並以加熱的方式加速材料的老化，由試驗證實即使經過60年，制振壁仍可正常使用，且橡膠特性幾乎沒有改變，依舊可發揮出良好效果，「住友橡膠GRAST制震壁」更是唯一獲日本國寶級古蹟指定採用的建材。京都東本願寺、熊本城天守閣、兵庫姬路城等古蹟補強工程。
進工學館後就看到防災科學教育館柱中柱模型的2.0放大版
在建築中柱部分也使用上【Alfa Safe】的柱中柱耐震系統工法，而形成了【雙制震】設計，其鋼筋採用續彎折無斷點一體成形的系統箍筋，全部的鋼筋尺寸都先經過嚴密的設計規劃、裁切、加工和彎折，使鋼筋間距整齊一致，除了解決施工品質上人為疏失也大大降低建築不安全風險
【Alfa Safe】柱中柱耐震系統工法以完備的前置規劃作業，先在加工廠將配件化加工成型，採用一體式箍筋綁紮在其柱內再增設柱鋼筋及圓型箍筋，品質精準強化柱核心的圍束及韌性，經試驗證實是能有效提升耐震韌性
這是有無使用【Alfa Safe】的柱中柱耐震系統工法的差異，未使用此系統再強震過後，中柱核心爆裂、支撐性被破壞喪失，建築可能會變成無法居住的危樓，而只用上此耐震系統的中柱，只有部分水泥掉落，但柱體結構未被破壞、支撐性還在，事後只要進行外觀修補即可，可以避免建築物因為柱體被破壞而變成軟腳蝦甚至倒塌，像台南維冠大樓就是因為結構柱被地震破壞而倒塌
而且還使用了4S結構安全專利工法，簡單來說就是「標準化」、鋼筋的裁切、加工成形和彎折都在工廠使用標準化的統一標準完成後，再送至建地，避免人為的疏漏與差異性產生施工品質缺失，且能縮減施工現場鋼筋綁紮時間、提高施工效率
因此有【雙制震】設計的建築，不但可以減少甚至避免在遭遇無法預防發生的大地震時的生命危害，也可以避免建築結構體的損害，因此也有保值效果，不只自己住起來安全又安心，未來若要脫手，也更有保值甚至增值空間
另外還採用以最穩固結構的「九宮格」、「雙十字」建築結構，及大樑直通式設計，可以讓結構體更穩固，能減少鋼筋接合點，維持結構的強度，使建築物更穩固
沒有使用「大樑直通設計」的建築，也許為了可以格出更好的空間配置而比較好賣，但若地震發生時，結構強度較弱，容易發生結構受損
建商在地上結構體部分、還堅持若氣象降雨機率50%以上就不進行混凝土灌漿施工，以免雨水滲入改變混凝土比例、降低結構強度，讓建築物的品質更高、更安全！
接待中心建築設計則是非常有質感，上方是跟許多台南古蹟相同的磚瓦紅牆、部分則是現代頗受歡迎的仿清水模設計，可說是過去與當代最具代表性的設計融合在一起的感覺
會先經過很有設計感的空間，不說還以為來到了那種裝潢雜誌裡才會看到的豪宅邸還是美術館的感覺
坐在這裡都感覺好有氣質，跟一般建案接待中心一進去就是桌椅要開始說明的那種直接感不同，是想要先讓你可以喜歡上這個空間環境。接待中心內說明處也非常有設計感，還能看到外頭美麗的庭園。挑高設計，讓人可以感覺很自在、沒有壓力。使用的材質還是真的石材、不是貼皮，而且空間中還能聞到香香的味道，到處也都有藝術品或設計感擺飾，看得出來建設公司的用心程度。
建商是高雄非常知名的【巴巴事業】，而且是股票上市公司(股票代號9906)，股票要上市是需要一定的規模而且需要會計師審核監督的，讓人感覺很有保障且保值，對於後續的保固也很令人放心、不用擔心像那種每建一個建案就改名的建設公司、會有找不到人處理的困擾
於台北、新北、桃園、台南、高雄等地都有知名指標型建案，連續15年獲得111座建築大獎獎項，目前未曾聽聞重大不良口碑
除了硬體部分的結構及好品牌建商讓吉米感覺非常安心及安全之外，在居住設計的軟體方面，還使用了身為醫護人員的吉米跟髣髣非常重視的防疫功能，像是公設區域使用了防疫空氣清淨系統、還有避免直接碰觸的聲控+手勢操作電梯系統
現場有手勢操作電梯系統可以操作，揮揮手就可以指示電梯要往上或往下，完全都不用去用手碰觸按鈕，感覺很有防疫概念。要去幾樓用講的即可，再也不會按了按鈕後還要噴酒精消毒，或是整個電梯內互不認識的人都僵在那沒人要去按電梯、感覺好尷尬
另外【欣府城 進士樓】的位置也非常棒，位於台南市北區鄭仔寮和緯路上，鄰近花園夜市、好市多商圈、南山廣場也已經在試營運、新光三越新天地也不遠，可透過北外環快速道路迅速連結南科，且是外環進入市中心的第一匝道，也距台南火車站不遠，這區域內就有成功大學、台南一中，可都是全國排名數一數二、名列前茅的一級學府、加上台南府城舊市區的古蹟眾多，真的是很有學術人文氣息與氣質的區域啊！在這樣的環境薰陶之下，想必培養出進士是指日可待，髣髣就是成功大學碩士，歡迎來當她的學弟學妹喔！
現在很多新建案都位於舊台南縣區域(新營、新市、新化等等)，生活機能都較為不佳、且學區內之學校都感覺不那麼優，結果最後就是要千里迢迢的到原舊台南市區域內的學校就讀，這樣怎麼不一開始就選原舊台南市區域內的建案就好呢？
此案另一大亮點是請到日本cdi國際建築團隊，由英國知名建築師Benjamin Warner操刀，與英國最頂級豪宅海德公園1號的RSHP世界級建築團隊進行長達20年的合作。cdi在1993年創於日本東京，其作品遍佈亞洲各地，如台灣遠雄The One、日本東京新宿、表參道V28等知名指標性建築。
而建築師部分也特別邀請到與台南知名豪宅建案-耘非凡相同的王東奎建築師來擔綱，真的是從頭到尾的細節一點也不馬虎；公設部分目前雖然還看不到，但可感覺到巴巴事業集團的企圖心跟用心規劃，從照片可看出是要打造出五星飯店等級的公設空間，周邊區域綠覆蓋率也很高、公園很多
整體來說吉米覺得現在挑選建案，首要考量絕不只有坪數，畢竟身處頻繁地震帶的台灣，制震絕對要列入考量，而目前使用了「日本住友制震+柱中柱耐震系統」的【欣府城 進士樓】，是台南第一雙制震宅，萬一遇到強烈地震時、可以將傷害減到最低、也能保護建築結構不被破壞，不只安全、更能保值，雖然台南市升格後，全部都變成台南市的一區，但位於和緯路、海安路及西門路三大燙金門牌交匯處更是難能可貴，畢竟舊市區(北、東、中西區等)範圍內能建的空地已經不多，但這區域內的生活機能、學區都是舊台南縣區域(如新營、新市、永康等等)所不能比擬的，【欣府城 進士樓】不只擁有建築安全上的優勢、也具有地段上的優勢，位於蛋黃區不只保值、增值性也很好，而知名且是上市公司的建商【巴巴事業】更是增添了品牌價值，不只適合自住、也很適合投資，就像一樣是包包，愛馬仕品牌包包雖然較貴，但不只保值、甚至還會增值，因為用料、用心程度可是不一樣啊！推薦大家可以來這裡參觀看看喔！
巴巴事業-欣府城 臉書網址：https://www.facebook.com/HeartofTainan/
官方網站：https://www.newland.tw/case_detail.aspx?Serno=428
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